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Compartir en el apartamento: los derechos de los propietarios

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Compartir en el apartamento: los derechos de los propietarios</a>

Dividiendo todo el piso para compartir - un fenómeno no muy rara.

Y, por regla general, cada lóbulo tiene su propietario.

A pesar del hecho de que tal división de los bienes se producen con bastante frecuencia, uno de los principales problemas es la siguiente: ¿cuáles son los derechos del propietario está en juego.


El artículo 224 del Código Civil de la Federación de RusiaFederación define una "parte" como parte de la propiedad de propiedad de una persona en particular. Las acciones de un apartamento puede ser tanto como sea necesario, así como los propietarios. A la propiedad común de no caer en la decadencia, así como para cumplir con las leyes y reglamentos de la legislación Federación de Rusia, cada propietario tiene sus derechos y obligaciones con respecto a su participación en la propiedad común. Y tienen que cumplir estrictamente, porque de lo contrario puede ser un gran problema.

Cualquier desarrollo residencial se puede dividir en acciones

La legislación define con toda claridad una lista de locales que se pueden dividir en partes. Es una casa residencial o parte de la vivienda o en parte, la habitación.

propiedad de las acciones emitidas por diferentesmaneras. Esto puede ser cualquier acuerdo con la sala - de la compra y venta y en alquiler dareniya- transición de la privatización nasledstvu- de los derechos de propiedad de vivienda, cuando se trata de reconocimiento kvartire- municipal de los derechos de propiedad por una decisión judicial. Hacer la parte de la propiedad es la misma que en el caso de apartamento - a través de la Cámara de sociedades.

¿Qué derechos tiene el titular de la cuota

Compartir, de hecho, esta parte de la vivienda y la posibilidad degeneralidades de uso - cocina, pasillo, baño y aseo. Compartir Opredennyh pertenece a una persona que está consagrado documentado, es decir, Se emitió un certificado de propiedad (en este caso se debe especificar el tamaño de la parte de la superficie total de la vivienda). Por su parte la vivienda que el propietario puede hacer lo mismo que con todo el apartamento - viven en usted mismo, o instalarse en inquilinos, venta, canje o regalar. Por supuesto, hay una serie de limitaciones, ya que posee sólo una parte de la propiedad, por lo que deben ser considerados con los demás dueños de la propiedad.

El problema de la vivienda en el caso de las acciones tiene mássutilezas y matices que en otras formas de propiedad. Por ejemplo, la proporción en el apartamento - no es lo mismo que una habitación en un apartamento comunal. No tiene límites claros, y todo depende de cómo se decide de acuerdo entre ellos y todos los propietarios. Un desafío particular en cuanto a la división de las apuestas son apartamentos de un dormitorio. Después del check-in, así que ya alguien vive está lleno de problemas y escándalos, y en ocasiones litigio.

Pero a pesar de esto, una serie de ventajas de la utilización departicipación en el apartamento del propietario. Por ejemplo, su derecho - para ser registrado en esta dirección (es decir, registro). Además, su parte de que el propietario puede registrar cualquier otra persona, sin ni siquiera pedir el consentimiento de los demás propietarios de las acciones.

La única dificultad que puede surgir,Es el tamaño de la proporción y el número de registrado. Si las autoridades de los FMS se sienten que la proporción es demasiado pequeño para se denegará la cantidad prescrita en el registro.

participación en un apartamento da al propietario el derechoy la capacidad de hacer préstamos bancarios. Sin embargo, sólo el consumidor. Yacía su participación es imposible. Así como para llevar a cabo una proporción adecuada del valor estimado. Hay excepciones, cuando un cliente todavía puede obtener un préstamo contra el mejor de su participación en el sector inmobiliario residencial, pero a continuación, las tasas de interés será mucho mayor.

El propietario de una participación en un apartamento o casa, si lo desea puede vender su participación. Esta norma se estipula en la ley y no se diferencia de la compra habitual y venta de un piso entero.

Una cosa a tener en cuenta siel anterior propietario a través de los tribunales o procedimientos judiciales determina los límites de su acción, a continuación, la venta de estas soluciones pierden su poder. El nuevo propietario tendrá que repetir todo.

Deberes de la propiedad de acciones

Por supuesto, el propietario de la cuota de la vivienda no essólo derechos sino también responsabilidades. Uno de ellos - para pagar las facturas de servicios públicos. Por ejemplo, por cada propietario asignado su propia cuenta personal, en el que los servicios de pago y calculados. Pero debemos recordar que el apartamento no es comunitaria, y se divide en partes iguales. Por lo tanto, el coste total de las facturas de servicios para el apartamento tendrá que compartir el número de acciones existentes, incluyendo los de vida y de prescripción. Y este es un punto negativo, porque en un apartamento comunal cada propietario paga por su espacio de vida, y de acuerdo a la cantidad de personas se habían inscrito en él.

También es una de las principales obligaciones del propietarioCompartir por lo general se muestra en el momento de la venta. Al propietario a vender y el comprador para comprar una participación en un apartamento, usted debe dar su consentimiento a la operación de todos los otros propietarios. En general, en virtud de la ley, el propietario debe compartir la primera oferta para comprar a sus otros propietarios de las unidades de propiedad en disputa. Si están de acuerdo, la transacción se lleva a cabo con facilidad y rapidez. En caso de rechazo, deben notificar por escrito a vender su negativa. Este es uno de los documentos obligatorios que serán necesarios cuando se hace un contrato de venta y registro de título para el nuevo propietario.

Además, hay una disposición que no puede vender su participación en el apartamento por menos de lo que sugiere que otros propietarios. En este caso, pueden demandar y reconocer su transacción ilegal.

Naturalmente, el propietario está obligado a seguir elel estado de su espacio vital. Después de todo, como resultado de algún problema, como las tuberías con fugas, incendios, fugas o explosiones de gas, y todas las reclamaciones será para él, también.

Compartir en el apartamento: los derechos de los propietarios Fue modificada por última vez: 23 de de mayo de, 2017 por liupoipr
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